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学区房限购 价格起落楼市背后几家欢喜几家愁

2018-12-28 15:07






不知从何时起,同事朋友亦或家人聚在一起,不知不觉间总能把聊天的话题重音最终落在孩子和房子上。尤其是后者,绝对是个民生大事了。价格起落、何时出手,个中滋味,千差万别。2018年,大连楼市经历了一个重要的“开年”——“限购”。限购来临之前,大连的楼市就像上山一样,价格一路上扬。限购之后,新房、二手房均出现量价下滑,目前市场量价齐跌,热度不在,房价趋近平抑。

在今年楼市限购前后,买卖双方心态都有起落。有人内心窃喜,有人略显平静,有等待的,有出手的,有觉得卖亏的,有感觉买对的,不一而足。今天,只是想从我的朋友圈里选取几个故事分享。其实,类似的体味真的就在我们身边。变化和轨迹,有时也许微观的小事比什么庞大的数据更令人难忘。年终岁尾,起起伏伏间,大连楼市过山车般的一年行将过去,有喜有忧,但这就是生活,诚如那句经典的电影台词:生活就像一盒巧克力,你不知道你的下一块口味是什么。

事件回放

今年3月份

大连版楼市限购令正式落地

今年3月22日,根据《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,我市开始实行住房限制性政策。

大连版楼市限购令正式落地。主要内容是,明确中山区、西岗区、沙河口区及高新园区(以下简称限制区域)防止房价过快上涨,实行住房限制性政策;其他区市县(先导区)因地制宜,加强房价和市场监测分析,推进房地供需平衡,促进商品住房库存去化周期达到合理水平。

本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房,不在限购范围。

当初出手太快,现在别和我说楼市

说到今年大连的楼市故事,市民邱丽似乎有点“不堪回首”。“我在甘井子区有一套学区房,这套房子是孩子当初上学的时候买的,去年孩子就上大学了,孩子上大学后,我就琢磨着想把房子卖了。”市民邱丽说。

今年新年伊始,邱丽下定决心卖房。她感觉年初卖房比年末卖房价格高。她将房子委托中介挂到网上,此房受欢迎程度超出她的预想,一天能有好多咨询电话。很快一对年轻夫妇联系上她,迅速交上定金,诚恳表示想买房。邱丽说,看到对方特别诚心想买房,她就把房子卖给了他们,“当时我还挺高兴,新年开始就卖房,现金为王我为先”。

不料3月份大连版“限购”政策出台。“看到限购政策出台,我心里一沉,果不其然,甘井子区不在限购区域内,这个地方的学区房价格蹿高了一大截。”邱丽说,限购政策实施后,她刚卖掉的房子坐地升值,“要是在限购之后卖,我的房子可以多卖百八十万。”邱丽说,看到涨价后的房价自己也挺后悔的,不过,谁能把握那么准呢?

现在,身边人每谈及楼市房子,都不自觉地避开邱丽。

难选择,为了孩子没办法

说到学区房,故事一把把。康先生的故事也很有代表性。康先生和妻子一个在大连市内上班,一个在金普新区上班。结婚后,考虑到金普新区房价相对较低,他们选择把家安在了金普新区。但随着孩子一天天长大,他们开始考虑学区房。

经过再三考虑和选择,他们今年决定在沙河口区某区域买一套学区房。“三年前我就打算在沙河口区这个区域买学区房了,不过当时房价就不低,想着再攒点钱,没想到攒钱的速度远追不上学区房上涨的价格,目前我定下的这套学区房要比3年前贵100万。”康先生说,一度他非常后悔自责没有在3年前就把这个学区房拿下,要多还好多贷款,不过后来想想也许自己也不赔,等孩子念完书他再卖学区房兴许也亏不了。

歪打正着,我搬到了高新区

上面说了两个学区房的故事,接下来要说一个非学区房的故事。市民于女士家原本家住华南。“华南不管是交通和商业都非常便利,我在华南住得非常舒服,但我的父母住在旅顺,考虑到父母年纪大了,又不想搬离旅顺,今年春节前后,我在小平岛那里买了房。”

相比于上两个卖房者,于女士显得非常开心,她说,小平岛的房子她买完后就开始涨价,虽然她不是炒房的,这种歪打正着的结果还是让她非常开心。

于女士住到高新区后,才发现,怪不得这个区域的房价在这两年涨的如此明显,“基础设施尤其是交通,现在这边真的很方便,有地铁还有快轨,再加上个跨海大桥,这边人气是真的很足啊!”不过,在限购政策实施后,该区域房价回抑,趋于稳定。

记者有话说

楼市涨跌牵动人心

楼市涨跌牵动人心,可以说每一次房屋交易背后都隐藏着一段故事。今年春天大连版楼市限购政策出台并实施,几家欢喜几家忧。楼市沉浮不定,人们的心情也随之变化,有人持币观望,有人匆忙出手,有人卖房后心花怒放,也有人心情低落,每个人心态不一样,也折射出楼市的变化多端。限购政策对于刚需族来说是一件好事,因为“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产分类调控,可以满足首套刚需,支持住房改善,抑制投资投机行为,进一步稳定市场预期,保障合理住房需求。

文本报记者迟月晗 图高强

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